事業用物件に投資する際の利回りとは|不動産鑑定士になって事業用物件を査定する

不動産投資のために事業用物件を購入しようと考える際に、誰しもが気になるのが、利回りです。利回りとは、どのように計算するものなのでしょうか。簡単に言ってしまえば、利回りとは、投資した金額に対して得られる収入の割合です。つまり、購入する事業用物件に対して、収入として得られる家賃やテナント代はどの程度入ってくるのか、ということです。一見簡単な計算ですが、ここに、テナントがしばらく入らずに収入が途切れるというリスクや、改修やクリーニング、設備投資などの経費も考慮に入れる必要があります。例えば、５０００万円のマンションを事業用物件として購入したとして、通常家賃が２５万円期待できるとします。つまり、年間に換算すると３００万円の収入となるわけです。要するに、６％の利回り、というわけです。６％の利回りといえば、通常の市場に投資するよりもずっと高いものです。とはいえ、一概にこれが素晴らしい投資だ、とは言えません。というのも、現在の家賃は２５万円ですが、これが今後ずっと続くとは限りません。建物が古くなってきたら、または景気が悪くなってきたら２５万円では貸せずに、２０万円になってしまうかもしれません。そして、テナントが変わるたびに、クリーニングなどの費用を出す必要もありますし、マンション等であれば、改修工事などにも費用がかかります。このような点をすべて考慮に入れ、事業計画に織り込んだ上で、事業用物件への投資を行えば、予想外の損失を被ることもなく、想定した利回りを得られることができるでしょう。