海外の事業用物件を購入する前に|不動産鑑定士になって事業用物件を査定する

海外の不動産投資で一攫千金、などという記事をよく見かけます。とはいえ、日本に住みながら海外の事業用物件を購入するために、何をどのように勧めていけば良いのか、あまり知られていません。まず、最も簡単な海外不動産への投資方法としては、海外REITへの投資、という方法が挙げられます。これは、比較的少ない予算からでも始められるため、初心者には向いているかもしれません。もしも、実際に事業用物件を海外で購入したい、という場合にはまず、何を目的として購入するのか、どの市場の物件を購入するのか、を明確に決めておく必要があります。例えば、家賃収入を目的として購入するのか、それとも資産の値上がりを期待して購入するのか、によって、眼を向けるべき市場も異なってきます。家賃収入を目的にするのであれば、ある程度経済的にも安定して、人口も多く、かつ人の流れが多い都市に投資をするのが妥当といえるかもしれません。その一方で、資産の値上がりに期待して投資をする場合には、発展途上国などの、今後経済がどんどん発展していくと思われる都市に投資をすることで、大きなリターンを狙える可能性があります。この際に注意するべき点としては、国や都市によっては、不動産の建築様式が大きく異なる、というものが挙げられます。例えば欧州の都市の多くでは、築１００年もの事業用物件も高値で売買されていますが、年によっては建築文化がまだ浅く、１０年も経てば建て替え、ということになりかねません。このあたりもきちんと理解して、目的に沿った海外での事業用物件を探していきましょう。